שווי קרקע נגזר בראש ובראשונה ממה שמותר – ומה שצפוי – לבנות עליה. קרקע חקלאית ליד גבול תכנית מתאר שווה הרבה יותר מקרקע דומה במרכז השדה, ומגרש עם היתר שווה יותר ממגרש הממתין לתכנית מפורטת.
אנחנו מנתחים את המצב התכנוני ברמת התכניות הארציות, המחוזיות והמקומיות, בודקים את מעמד הזכויות (בעלות, חכירה מרמ״י, בר־רשות), ומעריכים את השווי בשקלול הסיכון והזמן עד למימוש. חוות הדעת משמשת לרכישה, מכירה, מימון, מיסוי ופירוק שיתוף.
מה כולל השירות
- הערכת שווי קרקע חקלאית ומגרשים
- ניתוח פוטנציאל תכנוני וסיכויי שינוי ייעוד
- בדיקת זכויות ברמ״י ובטאבו
- שווי לצורך מיסוי, מימון ופירוק שיתוף
- ניתוח כדאיות לרוכשי קרקעות
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
רק לאחר בדיקה שמאית ותכנונית מקיפה. חלק גדול מהקרקעות המשווקות כ״עתידות לשינוי ייעוד״ רחוקות מכך שנים רבות, אם בכלל.