היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית בגובה 50% מעליית שווי המקרקעין כתוצאה מאישור תב״ע, הקלה או שימוש חורג. הדרישה מגיעה בדרך כלל בעת מכירת הנכס או קבלת היתר – ולא פעם היא גבוהה בהרבה מההשבחה האמיתית.
יש לכם 45 יום להגיש שומה נגדית. אנחנו בודקים את שומת הוועדה לעומק: המצב התכנוני הקודם והחדש, המועד הקובע, ניכויים מותרים, פטורים (כגון פטור דירת מגורים עד 140 מ״ר) וניתוח שווי נכון. במקרים רבים ההיטל מצטמצם באופן משמעותי.
מה כולל השירות
- ניתוח שומת הוועדה המקומית ואיתור טעויות
- בדיקת המצב התכנוני הקודם והחדש
- בחינת פטורים והקלות בחוק
- הכנת שומה נגדית מנומקת
- ייצוג בפני שמאי מכריע / ועדת ערר
- ליווי עד לקבלת שומה סופית ואישור לטאבו
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
45 יום ממועד קבלת השומה. חשוב לפנות מיד – הכנת שומה נגדית איכותית דורשת זמן.
שמאי מכריע דן במחלוקת על גובה השומה, ומינויו נעשה דרך מועצת שמאי המקרקעין. ועדת ערר דנה גם בשאלות עקרוניות כגון עצם החיוב, פטורים ומועדים.
בדרך כלל כאשר ההיטל עולה על כמה עשרות אלפי שקלים, החיסכון הצפוי מכסה בהרבה את עלות הליווי. נשמח לבדוק את השומה ללא התחייבות.