פרויקטי תמ״א 38 ופינוי־בינוי משנים את חיי הדיירים ואת פני השכונה – והם גם עסקה כלכלית מורכבת בין הדיירים, היזם והרשות. שאלת המפתח: האם התמורה שמוצעת לדיירים הוגנת ביחס לרווח היזמי, והאם הפרויקט בכלל כדאי?
המשרד מספק חוות דעת לכל הצדדים בפרויקט: לדיירים – הערכת שווי הדירה הקיימת והחדשה ובדיקת התמורות; ליזמים – דו״ח אפס ובדיקות כדאיות; לבנקים – שמאות לליווי פיננסי; ולוועדות ובתי משפט – חוות דעת בסכסוכי דייר סרבן וחלוקת תמורות.
מה כולל השירות
- הערכת שווי דירות במצב קיים ובמצב חדש
- בדיקת הוגנות התמורה לדיירים
- דו״ח אפס (דו״ח כדאיות) ליזם ולבנק המלווה
- חוות דעת לשוויון תמורות בין דיירים
- חוות דעת בתביעות דייר סרבן
- ליווי ועד הבית לאורך המשא ומתן
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
ברוב הפרויקטים היזם נושא בעלות היועצים של הדיירים, כולל שמאי ועורך דין – אך השמאי נבחר על ידי הדיירים ומייצג את האינטרס שלהם בלבד.
דו״ח כדאיות כלכלית לפרויקט המפרט את עלויות הבנייה, ההכנסות הצפויות ורווח היזם. הבנק המלווה דורש אותו לפני מתן ליווי פיננסי.