שמאות למשכנתא היא השלב שבו הבנק בודק ששווי הנכס תואם את סכום ההלוואה המבוקש. חוות דעת שמאית מקצועית וברורה חוסכת עיכובים, מונעת הפחתה מיותרת בשווי ומאפשרת לכם לסגור את העסקה בביטחון.
המשרד מאושר בבנקים המובילים למשכנתאות ומכיר לעומק את דרישות כל בנק – מהפורמט ועד לבדיקות התכנוניות והמשפטיות. אנחנו מגיעים לנכס במהירות, בודקים חריגות בנייה, רישום זכויות והתאמה להיתר, ומוסרים דו״ח שמתקבל ללא הערות.
מה כולל השירות
- ביקור בנכס ותיעוד צילומי
- בדיקת נסח טאבו / אישור זכויות והיתר בנייה
- זיהוי חריגות בנייה והשפעתן על השווי
- ניתוח עסקאות השוואה מרשות המסים
- דו״ח בפורמט הבנק, חתום דיגיטלית
- ליווי מול הבנק עד לאישור
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
כן. הבנק מציע רשימת שמאים מאושרים, אך אתם רשאים לבחור כל שמאי המופיע ברשימה. בחירת שמאי זמין ומנוסה מקצרת את התהליך משמעותית.
הבנק מחשב את אחוז המימון לפי הנמוך מבין השווי לבין מחיר החוזה. במקרה כזה נסביר את הסיבות, ובמידה שקיימות עסקאות תומכות – נבחן את הנתונים בשנית.
בדרך כלל תוך 2–4 ימי עסקים מהביקור בנכס. במקרים דחופים ניתן להאיץ.