רשות המסים רשאית לקבוע שווי מכירה שונה מהמחיר בחוזה כאשר היא סבורה שהעסקה אינה משקפת שווי שוק – במיוחד בעסקאות בין קרובים, במתנות, בפירוק שיתוף ובעסקאות קומבינציה. במקרים אחרים נדרש לקבוע שווי רכישה היסטורי לצורך חישוב השבח.
חוות דעת שמאית מבוססת היא הכלי המרכזי בהשגה ובערר. אנחנו מנתחים עסקאות השוואה, מפצלים שווי בין קרקע לזכויות בנייה, קובעים שווי לימים קובעים שונים ומייצגים אתכם בדיונים מול מנהל מיסוי מקרקעין.
מה כולל השירות
- קביעת שווי שוק ליום המכירה / הרכישה
- שווי רכישה היסטורי (רטרואקטיבי)
- פיצול שווי: קרקע, מבנה, זכויות בנייה
- חוות דעת לעסקאות בין קרובים ומתנות
- תמיכה בהשגה ובערר בפני ועדת הערר
- עבודה בשיתוף עורכי דין ורואי חשבון
איך זה עובד
- 1שיחת היכרותמבינים את הצורך, המועד והמסמכים הנדרשים ונותנים הצעת מחיר מיידית.
- 2איסוף מסמכיםנסח טאבו, היתרים, תב״ע, הסכמים – אנחנו מכוונים אתכם בדיוק מה לשלוח.
- 3ביקור בנכסבדיקה פיזית של הנכס, סביבתו, מצבו התכנוני והמשפטי וניתוח עסקאות השוואה.
- 4חוות דעת חתומהדו״ח שמאי מפורט, מנומק וחתום דיגיטלית – עם הסבר אישי על המסקנות.
שאלות נפוצות על השירות
תוך 30 יום ממועד קבלת השומה. לאחר החלטה בהשגה ניתן להגיש ערר לוועדת הערר תוך 30 יום נוספים.
כאשר המנהל חושד שהמחיר אינו שווי שוק, הוא קובע שווי משלו. חוות דעת שמאית עצמאית היא הראיה החזקה ביותר לתמיכה במחיר החוזה.